Hiệp hội các Nhà môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) đã đạt được một thỏa thuận quan trọng trên toàn quốc, hứa hẹn sẽ thay đổi cơ cấu thanh toán hoa hồng cho các nhà môi giới bất động sản. Bước tiến này được đánh giá là có thể giúp giảm chi phí mua và bán nhà trên khắp Hoa Kỳ.
Sự điều chỉnh này nhằm mang lại sự linh hoạt hơn trong đàm phán về vấn đề hoa hồng cho môi giới bất động sản, được kỳ vọng không chỉ giúp việc mua bán nhà trở nên tiết kiệm hơn mà còn có thể loại bỏ dần một số nhà môi giới ra khỏi ngành.
Theo truyền thống, người bán nhà xác định mức phí hoa hồng cho môi giới của người mua thông qua dịch vụ đăng kê bất động sản (MLS), một cơ sở dữ liệu về nhà ở được tạo bởi các chuyên gia bất động sản. Với thông lệ này, mức phí hoa hồng cho môi giới của người mua và người bán thường duy trì ở mức cao 5-6%, cao hơn đáng kể so với mức phí ở hầu hết các quốc gia khác và gây ra xung đột lợi ích khi để người bán ảnh hưởng đến việc bồi thường thiệt hại cho môi giới của người mua.
Theo các điều khoản mới, mặc dù người bán vẫn có thể bồi thường cho môi giới của người mua, nhưng những khoản thanh toán đó sẽ không còn là điều kiện bắt buộc để được đăng kê trên MLS. Diễn biến này xảy ra sau khi các nhà môi giới bất động sản thua trong một vụ kiện lớn trị giá 1.8 tỷ USD vào năm ngoái, giữa những thách thức pháp lý khác liên quan đến cách tính hoa hồng của họ.
NAR đã đồng ý trả 418 triệu USD trong vòng bốn năm tới để giải quyết những tranh chấp này. Thỏa thuận, đang chờ sự chấp thuận của một thẩm phán liên bang, dự kiến sẽ có hiệu lực vào tháng Bảy.
